Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, χιλιάδες δεν ζουν όλοι στα υπόγεια των γονιών τους και περνούν το χρόνο που τρώνε Hot Pockets και βλέποντας την Family Guy εκ νέου. Στην πραγματικότητα, είναι μια μεγάλη δύναμη στη σημερινή αγορά κατοικιών. Αλλά, σε αντίθεση με τους γονείς τους, η νεώτερη γενιά αγοραστών κατοικιών δεν ενδιαφέρεται να επενδύσει σε ένα σπίτι εκκίνησης και στη συνέχεια να αναβαθμιστεί σε ένα μεγαλύτερο, τότε μεγαλύτερο και στη συνέχεια ένα μεγαλύτερο, μέχρι να πεθάνουν σε ένα αρχοντικό Citizen Kane- στυλ.
Όχι, θα έπρεπε μάλλον να αρχίσουν με το Xanadu.
Σύμφωνα με μια αναφορά του Σεπτεμβρίου από την ιστοσελίδα Zillow για ακίνητα, οι χιλιετηρίδες όχι μόνο αντιπροσωπεύουν τη μεγαλύτερη ομάδα οικονομολόγων στις ΗΠΑ, αλλά επίσης περνούν μαζικά το σπίτι "$ 200.000, $ 300.000, $ 400.000", λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Zillow Spencer Rascoff μια συνέντευξη με το Business Insider . "μια συνολική αλλαγή νοοτροπίας σε σχέση με τις προηγούμενες γενιές. Έτσι αγοράζουν ακόμα σπίτια - αγοράζουν μόνο αργότερα και αγοράζουν μεγαλύτερα."
Με τόσους πολλούς πρώτους αγοραστές κατοικιών στην Αμερική που αποφάσισαν να πάνε μεγάλοι, πήραμε τον εαυτό μας να καταρτίσουμε τον τελικό κατάλογο ελέγχου που πρέπει να γνωρίζει κάθε υποψήφιος ιδιοκτήτης πολυτελείας. Μετά από όλα, ο ουρανός απαγορεύει να ξεχάσετε την ασφάλειά σας τίτλου, αγοράζετε επικίνδυνα κοντά σε μια παράκτια προβληματική περιοχή, ή δεν μπορείτε να εντοπίσετε έναν άγρια υπερβολικό μεσίτη. Έτσι διαβάζετε και κλείνετε καλά στο σπίτι των ονείρων σας. Και αν χρειάζεστε διακοσμητικές συμβουλές για το νέο σας μαξιλάρι, μάθετε πώς να σχεδιάζετε τους τοίχους σας από τον ίδιο τον Nate Berkus.
1 Μην κρίνετε ένα βιβλίο από το εξώφυλλο του
Με πολλά διαμερίσματα, μπορείτε να έχετε μια αρκετά καλή αίσθηση του τι φαίνεται με βάση τις φωτογραφίες. Αλλά σύμφωνα με τον Ronald Phipps της Phipps Realty, "πολλά μεγάλα σπίτια δεν είναι φωτογενή με αυτόν τον τρόπο και πρέπει να τα βλέπετε αυτοπροσώπως για να εκτιμήσουν".
Φυσικά, είναι βασικό καλό να ελέγξετε ένα μέρος έξω πριν το αγοράσετε, αλλά το σημείο εδώ δεν είναι επίσης να απορρίψετε ένα ακίνητο που κτυπά όλα τα άλλα κουτιά σας επειδή δεν φαίνονται υπέροχα στις φωτογραφίες. Το Phipps συνιστά επίσης να αναζητήσετε τη διεύθυνση στο Google Earth για να έχετε καλύτερη αίσθηση του μεγέθους του ακινήτου και της περιοχής που το περιβάλλει. Επίσης, ενώ αναζητάτε ακίνητα, σας βοηθά να γνωρίζετε τις 50 καλύτερες αμερικανικές πόλεις για να αγοράσετε ένα αρχοντικό.
2 Πάρτε ένα realtor
Αυτό μπορεί να φανεί κάπως προφανές, αλλά ενώ είναι τελείως δυνατό να βρεθεί το όνειρο σου $ 250.000 διαμέρισμα στο Streeteasy, τα πονταρίσματα είναι υψηλότερα στον κύκλο πολυτελών ακινήτων. "Πολλά πολυτελή σπίτια δεν είναι εισηγμένα για να προστατεύσουν το ιδιωτικό απόρρητο ενός πωλητή. Αυτά τα ακίνητα βρίσκονται συχνά μέσα από τις προσωπικές συνδέσεις του Realtor", δήλωσε η HGTV στην Virginia Cook των Realtors της Virginia Cook.
3 Διατηρήστε ένα αρχείο απολύτως όλων
Παρόλο που είναι πάντα καλή ιδέα να τεκμηριώσετε σχολαστικά οτιδήποτε έχει να κάνει με τα οικονομικά σας, ο Steve Goddard της RE / MAX Beach Cities Realty δήλωσε στην HGTV ότι είναι ιδιαίτερα κρίσιμο όταν αγοράζει ακίνητα πολυτελείας επειδή "υπάρχει περισσότερος έλεγχος σήμερα στην αγορά high-end… Όποιος κάνει πολλά χρήματα έχει έναν διευθυντή ή έναν λογιστή και προσπαθεί σκληρά να καταφύγει τα χρήματά τους, ώστε να είναι δύσκολο να δείξει στην τράπεζα που έχετε το εισόδημα ».
4 Λάβετε έναν τοπικό οδηγό
Ίσως είναι δελεαστικό να πάτε με ένα realtor που συνιστούσε ο φίλος σας όταν αγοράσατε το πρώτο σημαντικό σας μέρος, αλλά η Elizabeth Blakeslee , μια realtor για την Coldwell Banker, λέει ότι είναι κρίσιμο για να πάρει κάποιον που γνωρίζει πραγματικά την περιοχή.
"Υπάρχει λίγο περισσότερος έλεγχος για την πρόσβαση σε ιδιόκτητες κατοικίες από την άποψη των λιγότερων ανοικτών κατοικιών και πρέπει να γίνουν περισσότερα ραντεβού για να τα δείτε", δήλωσε ο Blakeslee στο HGTV. Επιπλέον, έχουν την εσωτερική σέσουλα σε αυτό που πραγματικά γειτονιά και πού να πάρετε το καλύτερο carbara ζυμαρικά.
5 Να είστε επιφυλακτικοί με μεσίτες που σας λένε πάντα να αγοράσετε, να αγοράσετε, να αγοράσετε
Η αγορά ενός πολυτελούς σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση, έτσι δεν θέλετε ένα realtor που απλώς προσπαθεί να πάρει την προμήθεια τους και να πάει στο σπίτι. Χρειάζεστε κάποιον που είναι πραγματικά σε αυτό για το μεγάλο χρονικό διάστημα και να ταιριάζει στις ανάγκες σας. Ένας καλός τρόπος για να γίνει διάκριση μεταξύ ενός καλού μεσίτη και ενός κακού, σύμφωνα με τον David Boyer του Jack Woodcock Team, είναι να δούμε πόσο μιλάει έναντι ακρόασης. Ένας καλός μεσίτης θα κάνει προτάσεις εναντίον αποφάσεων.
6 Κάνετε κάποια έρευνα για το μέλλον της περιοχής
Εκείνη η πανέμορφη θέα στον ωκεανό που σας μίλησε για την αγορά του χώρου θα μπορούσε να είναι εντελώς συγκεκαλυμμένη από ένα νέο condo που σπάει το έδαφος ένα μήνα μετά την μετακίνησή σας, προειδοποιεί ο Alexander Chaparro της @properties. Και αν είσαι στο σπίτι έχει θέα ένα όμορφο, ωκεανό μπλόφα; Βεβαιωθείτε ότι η παράκτια διάβρωση δεν θα καταστρέψει την ιδιοκτησία κάτω από το δρόμο.
7 Κάνετε κάποια έρευνα για το παρελθόν της περιοχής
Πολλές υπέροχες ιδιότητες έχουν ένα πραγματικά τρομερό παρελθόν. Πάρτε το διαμέρισμα του Μανχάταν αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων, όπως φέρεται να αγόρασε πρόσφατα ο Ομπάμας, για παράδειγμα. Είναι ένα κομψό και λαμπερό co-op σε ένα κτίριο της δεκαετίας του 1930 στην Upper East Side που φιλοξενεί αμερικανικά δικαιώματα όπως οι Gloria Vanderbilt και Brooke Astor. Αλλά έχει και ένα πολύ τρομερό παρελθόν. Τόσο ο γιος του Vanderbilt όσο και ο συγγραφέας Jean Stein αυτοκτόνησαν στην πλατεία 10 Gracie - και οι δύο ξεπήδησαν από τα ρετιρέ τους - που οδήγησε τους ανθρώπους να πιστεύουν ότι το κτίριο είναι τόσο στοιχειωμένο και καταραμένο. Τώρα, ίσως δεν πιστεύετε στα φαντάσματα, αλλά εξακολουθεί να είναι καλό να γνωρίζετε πριν τα κακά πνεύματα μπορέσουν πραγματικά να βάλουν ένα κώλο σε μια επένδυση αξίας $ 10 ακίνητης περιουσίας.
8 Πάρτε όσο το δυνατόν περισσότερες επιθεωρήσεις
Μια τυποποιημένη επιθεώρηση θα εξασφαλίσει ότι η δομή και το ηλεκτρικό σύστημα του ακινήτου είναι υγιές, αλλά δεν μπορεί να ελέγξει για πράγματα όπως ελαττωματικές σωληνώσεις στο υπόγειο ή ρωγμές στο θεμέλιο της πισίνας. Αξίζει να χάσετε για επιπλέον επιθεωρήσεις, ειδικά αν παίρνετε ένα από αυτά τα ευρωπαϊκά κάστρα που κοστίζουν λιγότερο από ένα στούντιο στο Μπρούκλιν.
9 Σύγκριση παρόμοιων ιδιοτήτων
Ακόμα κι αν έχετε έναν σπουδαίο πράκτορα, ποτέ δεν πονάει να κάνει λίγη δική σας έρευνα για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε βιδώσει. Πηγαίνετε online και δείτε τι άλλο προσφέρεται στην περιοχή και, στη συνέχεια, υπολογίστε με χρέωση πόσο θα πρέπει να σας κοστίσει όταν παραγγείλετε επιπλέον παροχές, όπως πισίνα ή περίπτερο. Ακόμη και όταν πρόκειται για πολυτέλεια, κάθε λίγα κομμάτια μετράει!
10 Αποκτήστε ασφάλεια τίτλου
Με απλά λόγια, η ασφάλεια τίτλου είναι απόδειξη ότι είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης της περιουσίας σας. Ο τρόπος που διαφέρει από άλλους τύπους ασφάλισης είναι ότι η τακτική ασφάλεια στο σπίτι σας προστατεύει από πιθανά μελλοντικά προβλήματα, ενώ η ασφάλεια τίτλου σας προστατεύει από πιθανά προβλήματα του παρελθόντος .
Με άλλα λόγια: Η ασφάλεια τίτλου σας προστατεύει από "κρυμμένους κινδύνους", όπως "άκυρα διαζύγια", "μυστικούς γάμους" και "μη γνωστά κληρονόμους". Επομένως, βασικά, παίρνετε ασφάλιση τίτλου έτσι ώστε αν αγοράσετε ένα κάστρο και στη συνέχεια κάποιος τύπος εμφανίζεται και λέει, "κληρονόμησα αυτό το σπίτι από τον παππού μου, κόμης του Worcester, αλλά έχω αμνησία για οκτώ χρόνια από τότε που πέθανε οπότε το έμαθα μόλις τώρα, "μπορείτε να είστε σαν, συγγνώμη, αδερφέ, είναι δικό μου.
Η Diana Bruk Diana είναι ένας ανώτερος συντάκτης που γράφει για το σεξ και τις σχέσεις, τις σύγχρονες χρονολογώντας τάσεις και την υγεία και ευεξία.