Αν δείχνει το σπίτι δείχνει ότι πρέπει να πιστεύεται, το μόνο που χρειάζεται για να μετατρέψει εντελώς το σπίτι σας είναι λίγες μέρες, ένα λίπος λίπος αγκώνα, και μια χούφτα Home Depot τρέχει. Ωστόσο, κάνοντας μεγάλες αλλαγές στον χώρο σας είναι σπάνια τόσο απλό όσο φαίνεται. Σύμφωνα με το HomeAdvisor, η μέση αναδιαμόρφωση του σπιτιού κοστίζει περισσότερα από 43.000 δολάρια, με πολλά να φτάνουν στο χαμηλό εύρος των έξι αριθμών. Τι είναι χειρότερο, ακόμη και με μια μεγάλη επένδυση χρημάτων, πολλές από αυτές τις ακριβές αναβαθμίσεις στο σπίτι δεν θα αποδώσουν στην πραγματικότητα καμία επιστροφή όταν έρχεται χρόνος να πουλήσουν - και μερικοί μπορεί ακόμη και να μειώσουν ακόμη και την τιμή πώλησης του σπιτιού σας μακροπρόθεσμα.
Έτσι, προτού να ξοδέψετε τα σκληρά κερδισμένα δολάρια σας σε μια ανακαίνιση χωρίς μεγάλη απόδοση επένδυσης (ROI), διαβάστε για να ανακαλύψετε ποιες επενδύσεις θα αυξήσουν πραγματικά την αξία του σπιτιού σας.
1 Βάλτε την μπροστινή πόρτα μαύρη.
Shutterstock / Tab62
Ένα μικρό χρώμα μπορεί να είναι το κλειδί για την πώληση του σπιτιού σας για πολύ περισσότερα από ό, τι περίμενε κανείς. Σύμφωνα με μια αναφορά του Zillow, τα σπίτια με σκοτεινό μπροστινό μέρος - ειδικά μαύρα και σκούρα γκρι - κέρδισαν $ 6.271 περισσότερα από την αναμενόμενη πώληση. Ας ρίξουμε λοιπόν κάποιες συμβουλές από τους Stones και το βάψουμε μαύρο!
2 Αντικαταστήστε την πόρτα του γκαράζ σας.
Shutterstock
Η αντικατάσταση μιας πόρτας γκαράζ δεν θα διαρκέσει πολύ περισσότερο από μερικές ώρες, αλλά η απόδοση της επένδυσης είναι τεράστια. Ενώ το μέσο κόστος μιας αναβαθμισμένης αντικατάστασης πόρτας γκαράζ είναι 3.611 δολάρια, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση "Κόστος έναντι αξίας" του περιοδικού Remodeling , κερδίζει πίσω 3.520 δολάρια - ή 97.5 τοις εκατό αυτού του κόστους - κατά την πώληση.
3 Μονώστε τη σοφίτα σας.
Shutterstock
Η μόνωση είναι μια μεγάλη επένδυση για κάθε σπίτι για διάφορους λόγους, δηλαδή ότι μειώνει τους λογαριασμούς ενέργειας, αποτρέποντας τη διαρροή της θερμότητας και διατηρώντας τον κλιματισμό σας, παρέχοντας σημαντική απόδοση. Λοιπόν, ποια είναι η απόδοση επένδυσης (ROI) σε αυτό το τυπικά εύκολο και φθηνό πρόγραμμα-ένα που ίσως να μην χρειαστεί να χρειαστεί κάποιος ανάδοχος να αντιμετωπίσει; Ένα συγκλονιστικό 107, 7 τοις εκατό.
4 Αντικαταστήστε το περίπτερο σας.
Shutterstock
Αυτή η παρατεταμένη παρακαμπτήριος κάνει το σπίτι σας ακριβώς μηδενικές ευνοεί όταν πρόκειται για αξία μεταπώλησης. Η αντικατάστασή του τώρα θα είναι ένα μεγάλο όφελος για το σπίτι σας μακροπρόθεσμα: η προσθήκη νέας μεσαίας κατηγορίας παρακαμπτήριος σε ένα σπίτι αποφέρει απόδοση 75, 6% των επενδύσεων.
5 Προσθέστε νέα παράθυρα βινυλίου.
Shutterstock
Τα παλιά παράθυρα μπορεί να παρέχουν κάποια γοητεία vintage, αλλά δεν κάνουν πολλά για την τιμή πώλησης. Ακόμα χειρότερα, αν φέρουν ίχνη μολυβδούχου χρώματος, το άνοιγμα και το κλείσιμο τους μπορεί να σημαίνει ότι η δηλητηριώδης σκόνη μπαίνει στο σπίτι σας. Αλλά αν επιλέξετε να τα αντικαταστήσετε με νέα παράθυρα βινυλίου, θα ανακτήσετε το 73, 4% της επένδυσής σας. Και αν προσθέσετε παράθυρα θύελλας στο μείγμα, θα μειώσετε επίσης τις απώλειες θερμότητας έως και 33% μειώνοντας ταυτόχρονα την ηχορύπανση, καθιστώντας το σπίτι σας πιο ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές.
6 Τοποθετήστε μια νέα τράπουλα.
Shutterstock
Η αναβάθμιση του υπαίθριου χώρου σας με την προσθήκη ενός καταστρώματος μπορεί τώρα να σημαίνει περισσότερα χρήματα στην τσέπη σας όταν έρχεται χρόνος να πωληθεί. Η προσθήκη ενός ξύλινου καταστρώματος αποδίδει τυπικά απόδοση 75, 6%, ενώ τα ακριβότερα σύνθετα φέρνουν απόδοση επένδυσης 69, 1%, ή κατά μέσο όρο 13, 232 δολάρια σε ένα έργο ύψους 19, 150 δολαρίων.
7 Απαλλαγείτε από ντουλάπια σμόκιν.
Shutterstock / Artazum
Ενώ μπορεί να φαίνεται σαν να έχετε ένα σπίτι όπου όλα τα παιχνίδια θα σας κάνουν περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα, το αντίθετο ισχύει στην πραγματικότητα όταν πρόκειται για την κουζίνα σας. Έχοντας τα ντουλάπια σμόκιν, όπου το επάνω ντουλάπι είναι ανοιχτόχρωμο και το κάτω μέρος είναι σκούρο χρώμα, κέρδισε στους πωλητές επιπλέον $ 1.547 περισσότερο από την προβλεπόμενη τιμή πώλησης του σπιτιού.
9 Προσθέστε πέτρινο καπλαμά.
Shutterstock
Αυτός ο χειροποίητος στόκος στο εξωτερικό του σπιτιού σας δεν πρόκειται να φέρει τους αγοραστές. Ευτυχώς, υπάρχει μια όχι πολύ δύσκολη λύση που μπορεί να χτυπήσει την τιμή πώλησής σας. Η προσθήκη πέτρας καπλαμά στο εξωτερικό σας θα αποφέρει ROI 94, 9% και το έργο συνήθως διαρκεί λίγες μέρες για να ολοκληρωθεί.
9 Τοποθετήστε μια πόρτα εισόδου χάλυβα.
Shutterstock
Μπορείτε να βάλετε μια τιμή στην ειρήνη του μυαλού; Η προσθήκη μιας πόρτας χάλυβα εισόδου θα σας κοστίσει $ 1.826 κατά μέσο όρο, αλλά αυτή η πρακτική προσθήκη απόδειξη μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά όταν είστε έτοιμοι να πωλήσετε - αυτή η νέα πόρτα κερδίζει ένα ROI 74, 9 τοις εκατό.
10 Ανακαινίστε το μπάνιο σας με ένα μπλε χρωματικό σχέδιο.
Shutterstock
Ένα ασπρόμαυρο μπάνιο μπορεί να φαίνεται καθαρό και γαλήνιο, αλλά αν θέλετε να αυξήσετε σοβαρά την αξία του σπιτιού σας, γυρίστε μπλε. Η προσθήκη κάποιου μπλε χρώματος σε ένα μπάνιο σήμαινε επιπλέον $ 2.786 σε μια τσέπη του πωλητή, σύμφωνα με τον Zillow.
11 Μία μικρή κουζίνα αναδιαμορφώνει.
Shutterstock
Δεν χρειάζεται να ξοδέψετε δεκάδες χιλιάδες για μια πλήρη εργασία κουζίνας για να απολαύσετε ένα μεγάλο uptick στην αξία του σπιτιού σας. Μόλις ένα μικρό remodel, όπως το φρέσκο χρώμα στα ντουλάπια, τα ανακατασκευασμένα δάπεδα ή οι νέοι μετρητές, μπορούν να αποδώσουν ένα 80, 5% ROI όταν είναι ώρα να πουλήσουν.
12 Αντικαταστήστε τα στέγαστρα.
Shutterstock
Πριν ξεκινήσει η στέγη και προκαλεί προβλήματα, αντικαταστήστε την με κάποια νέα έρπητα ζωστήρα - και απολαύστε ωραία απόδοση της επένδυσής σας μακροπρόθεσμα. Η προσθήκη ασβεστοκονιάματος στην οροφή σας αποδίδει ένα μέσο ROI 68, 2% όταν το σπίτι σας κυκλοφορεί στην αγορά.
13 Προσθέστε ένα νέο φράχτη.
Shutterstock / romakoma
Ορισμένα έργα δεν απαιτούν καν έναν εργολάβο να βάλει τα πόδια στο σπίτι σας για να ολοκληρωθεί, αλλά ακόμα καταφέρνουν να σας κερδίσουν πολλά επιπλέον χρήματα σε μακροπρόθεσμη βάση. Για παράδειγμα, ενώ η περίφραξη μπορεί να κοστίσει μόλις 5 δολάρια ανά γραμμικό πόδι για την αλυσίδα και έως 45 δολάρια για σύνθετα υλικά, μια περιφραγμένη αυλή είναι ένα τεράστιο σημείο πώλησης για πολλούς αγοραστές και η έλλειψη ενός μπορεί να κάνει ή να σπάσει μια πώληση, ειδικά για εκείνους που έχουν παιδιά ή σκύλους.
14 Αναβαθμίστε τον εξωραϊσμό σας.
15 Εγκαταστήστε το δάπεδο σκληρού ξύλου.
Shutterstock
Τα κουρασμένα laminate, τα κεραμίδια ή τα φύλλα βινυλίου δεν θα είναι ένα σημείο πώλησης για τους περισσότερους αγοραστές - και στο χειρότερο σενάριο, ίσως να είναι ακόμη και ένας διαχωριστής της συμφωνίας. Από την άλλη πλευρά, εάν εγκαταστήσετε σκληρά ξύλα, ίσως δείτε μόνο την αξία του σπιτιού σας.
"Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο είναι πολύ δημοφιλή αυτή τη στιγμή και είναι ένας πόνος που πρέπει να κάνετε μετά την μετακίνησή σας", λέει ο Trey McCallie, κύριος μεσίτης στο Urban Toolbox Real Estate. "τόσο πολύ πιο εύκολο για έναν πωλητή να το κάνει και να το ελέγξει από τον κατάλογο του αγοραστή. Η αξία είναι ως επί το πλείστον στην αντιληπτή αξία από τους αγοραστές."
16 Χρωματίστε το σαλόνι σας.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Εάν ελπίζετε να κερδίσετε κάποια σοβαρή μετρητά όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι σας, σκεφτείτε μια ουδέτερη παλέτα για τους χώρους διαβίωσης. Όχι μόνο τα ουδέτερα χρώματα βαφής διευκολύνουν τους πιθανούς αγοραστές να δουν το σπίτι σας ως κενό σχιστόλιθο, ένα σκουρόχρωμο καθιστικό αύξησε την τιμή πώλησης ενός σπιτιού κατά μέσο όρο 2.793 δολάρια.
17 Εγκαταστήστε ένα νέο αίθριο.
Shutterstock
Ενώ ένα όμορφα διακοσμημένο ναυπηγείο είναι μια κλήρωση για πολλούς homebuyers, ένας άνετος χώρος για να φιλοξενήσει μια συγκέντρωση ή να κλωτσήσει με ένα καλό βιβλίο μπορεί να ενισχύσει την τιμή πώλησής σας ακόμη υψηλότερα. Προσθέτοντας μερικούς νέους επισκευαστές και δημιουργώντας μια καθορισμένη περιοχή αίθριο, συνήθως αποδίδει απόδοση επένδυσης 55, 2%.
18 Αναδιαμορφώστε το μπάνιο σας.
Shutterstock / Artazum
Όπως όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού, μπορεί να έχετε τα όνειρα να δώσετε στο μπάνιο σας ένα έντερο-ρενό. Αλλά δεν χρειάζεται να πάτε πολύ για να πάτε στο σπίτι: ακόμη και μικρές αναβαθμίσεις μπορούν να κάνουν μια σημαντική διαφορά στην αξία του σπιτιού σας. Μια αναδιαμόρφωση μπανιέρα μεσαίας κατηγορίας απέφερε απόδοση 67, 2% της επένδυσης-και, ευτυχώς, υπάρχουν εύκολες τρόποι να το κάνετε αυτό το έργο. Το ξαναζωντίζετε την τουαλέτα σας, ζωγραφίζετε παλιό πλακάκι, αντικαθιστώντας μη ελκυστικές βρύσες και μπάρες πετσετών και προσθέτοντας χώρο αποθήκευσης στο μπάνιο σας μπορεί να μεταμορφώσει εντελώς τον χώρο χωρίς μια τεράστια επένδυση χρόνου ή χρήματος.
19 Εγκατάσταση μιας γεννήτριας εφεδρικών αντιγράφων
Shutterstock / Radovan1
Κρατώντας τις συσκευές σας βουητό, ακόμα και όταν χτυπά μια χειμωνιάτικη καταιγίδα κάνει περισσότερο από ό, τι σας παρέχει την ειρήνη του μυαλού. Η εγκατάσταση μιας γεννήτριας εφεδρικών αντιγράφων - ενός έργου που μπορεί να γίνει από έναν εύχρηστο ιδιοκτήτη σπιτιού ή που διαρκεί λίγες μόνο ώρες για έναν ανάδοχο - θα προσφέρει απόδοση επενδύσεων 59, 4% σε μακροπρόθεσμη βάση.
20 Προσθέστε ξύλινα παράθυρα.
Shutterstock
Ενώ τα παράθυρα βινυλίου είναι φθηνότερα και συνήθως παρέχουν μεγαλύτερη απόδοση, αν σας αρέσει η εμφάνιση ξύλινων παραθύρων, ξέρετε ότι είναι και μια ισχυρή επένδυση. Με το 70, 8 ROI, τα ξύλινα παράθυρα είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αναβαθμίσετε το σπίτι σας χωρίς μια σημαντική αναδιαμόρφωση - και ακόμα καλύτερα, η αντικατάσταση των παραθύρων είναι ένα αρκετά εύκολο έργο, ακόμα και για κάποιον χωρίς προηγούμενη κατασκευαστική εμπειρία.
21 Γυρίστε μια γωνιά σε μια προσαρμοσμένη ντουλάπα.
Shutterstock
"Τα μικρά ντουλάπια των σπιτιών της δεκαετίας του 1950 δεν λειτουργούν καθόλου σήμερα", λέει ο McCallie, θεωρώντας τον αναβαθμισμένο χώρο ντουλαπιών "πολύ απαραίτητο" για την προσέλκυση αγοραστών.
22 Εγκαταστήστε ένα backsplash της κουζίνας.
Shutterstock
Εάν θέλετε να αναβαθμίσετε σοβαρά την κουζίνα σας σε λιγότερο από μία μέρα (και να καρπωθείτε τα οικονομικά οφέλη της σκληρής δουλειάς σας), ήρθε η ώρα να πάρετε πλακάκια. "Τα backsplashes έχουν σχεδόν γίνει μια προσδοκία σε αυτόν τον κόσμο του HGTV στον οποίο ζούμε", λέει ο McCallie. "Είναι πολύ φθηνό και έχει τεράστιο αντίκτυπο στον δροσερό παράγοντα της κουζίνας σας. Κάναμε δικούς μας για λιγότερο από $ 400 - και τα $ 300 ήταν εργασία".
23 Βάλτε σε μια πόρτα αχυρώνα.
Shutterstock / BondRocketImages
Προσθέτοντας κάποια ρουστίκ αίσθηση στο σπίτι σας μπορεί να κάνει μια μεγάλη διαφορά στο πόσο ελκυστικό είναι για τον επόμενο αγοραστή. Σύμφωνα με την ετήσια μελέτη σχεδιασμού της National Kitchen Association, οι ρουστίκ λεπτομέρειες είναι μια σημαντική τάση τα τελευταία χρόνια και η προσθήκη μιας συρόμενης πόρτας αχυρώνα για κουζίνα ή μπανιέρα μπορεί να βοηθήσει να αγγίξει αυτό το δημοφιλές στυλ χωρίς να συντρίψει την υπάρχουσα αισθητική του σπιτιού σας. Και για να προσθέσετε κάποια επιπλέον έκκληση στο σπίτι σας, ξεκινήστε με αυτά τα 30 τεχνάσματα αρχικού σχεδιασμού Home Design από Celebrity Designers.
Για να ανακαλύψετε περισσότερα καταπληκτικά μυστικά για να ζήσετε την καλύτερη ζωή σας, κάντε κλικ εδώ για να μας ακολουθήσετε στο Instagram!
