Εάν είστε σαν τους περισσότερους αγοραστές σπίτι, τότε το σπίτι που θέλετε και το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά είναι πιθανό δύο πολύ διαφορετικά πράγματα. Έτσι, αντί να υπογράφετε τη διακεκομμένη γραμμή για έναν χώρο κλειδί στο χέρι, εκείνοι που δεν έχουν βαθιές τσέπες αναγκάζονται να γίνουν σαν ένας Αδελφός ιδιοκτησίας, να πάρουν ένα σφυρί και να ανακαινίσουν. Το μόνο πρόβλημα? Πολλές τροποποιήσεις που αρχικά φαίνονται σαν μια μεγάλη ιδέα μπορεί στην πραγματικότητα να σας χάνουν χρήματα μακροπρόθεσμα. Πριν βυθίσετε τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας σε μια αναβάθμιση που θα σας αφήσει στο κόκκινο, διαβάστε για τα χειρότερα έργα βελτίωσης στο σπίτι που οι επαγγελματίες του real estate προτείνουν να αποφύγετε.
1 Μετατρέποντας μια κρεβατοκάμαρα σε μια ντουλάπα
Studio Shutterstock / Thongden
Μπορεί να φανεί ότι το μικροσκοπικό φυτώριο θα χρησιμοποιηθεί καλύτερα ως χώρος αποθήκευσης, αλλά η μετατροπή ενός υπνοδωματίου - ανεξάρτητα από το πόσο μικρό - σε ένα δωμάτιο-ντουλάπα είναι ένα λάθος.
"Αφαιρώντας ένα υπνοδωμάτιο, απομακρύνετε αποτελεσματικά ένα δωμάτιο", λέει ο Romana King, διευθυντής περιεχομένου στο Zolo Realty στον Καναδά. "Αυτό γίνεται ένα ψυχολογικό εμπόδιο για τους αγοραστές: Δεν μπορούν να ξεπεράσουν το γεγονός ότι το σπίτι σας είναι τώρα« μικρότερο »ή προσφέρει« λιγότερα »από άλλα σπίτια στην περιοχή».
2 Συνδυάζοντας υπνοδωμάτια για να δημιουργήσετε μια master σουίτα
Κλείσιμο / Christopher Edwin Nuzzaco
Ακόμα κι αν δεν χρειάζεστε αυτό το υπνοδωμάτιο επισκεπτών ή το γραφείο, το να σκίσετε τους τοίχους σας για να δημιουργήσετε ένα τεράστιο δωμάτιο είναι ένα λάθος. "Αυτό περιορίζει τον αριθμό των υπνοδωματίων και τη λειτουργική χρησιμότητα του σπιτιού, γεγονός που αποκλείει αυτομάτως τους αγοραστές που χρειάζονται το επιπλέον υπνοδωμάτιο", εξηγεί ο κτηματομεσίτης AJ Heidmann της McEnearney Associates, Inc στην Αλεξάνδρεια της Βιρτζίνια. Μόλις οι τοίχοι είναι κατεστραμμένοι, το σπίτι σας θα αξιολογηθεί αυτόματα για λιγότερα.
3 Προσθήκη ζωνοποιημένου συστήματος HVAC
Shutterstock
Η ύπαρξη κλιματισμού σε κάθε δωμάτιο μπορεί να μην είναι διαπραγματεύσιμη σε πολλά κλίματα, αλλά αυτό δεν σημαίνει εγκατάσταση ενός συστήματος HVAC στο σπίτι σας θα σας εξασφαλίσει αναγκαστικά μια υγιή απόδοση μακροπρόθεσμα. "Ενώ αυτές είναι απίστευτες επιλογές για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού - βοηθώντας τους να ελέγξουν τις ανάγκες θέρμανσης και ψύξης τους και, ελπίζω, να μειώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας - αυτές οι αναβαθμίσεις δεν μεταφράζονται σε αυξημένη τιμή πώλησης για το σπίτι", εξηγεί ο King. Λέει ότι οι περισσότεροι πωλητές δεν θα ανακτήσουν ποτέ το κόστος εγκατάστασης του συστήματος στην πρώτη θέση.
4 Εγκατάσταση ενός ακριβού συστήματος επιτήρησης
Shutterstock / SpeedKingz
"Οι υπερβολικές κάμερες παρακολούθησης δίνουν στο σπίτι μια ανατριχιαστική αίσθηση", προειδοποιεί ο realtor Benjamin Ross, ειδικός επενδύσεων στην Mission Real Estate Group στο Ώστιν του Τέξας. "Οι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, όχι μια εμπορική εγκατάσταση."
5 Προσθήκη ενσωματωμένων ραφιών
Shutterstock
Οι ενσωματωμένες ράφια μπορούν να είναι μια σημαντική εξοικονόμηση χώρου, αλλά δεν θα κάνουν πολλά από την άποψη της συνολικής αξίας του σπιτιού σας. Αυτό συμβαίνει επειδή, σύμφωνα με τον Ross, "οι αγοραστές αγαπούν ένα καθαρό σχιστόλιθο και θέλουν να κάνουν το καινούργιο σπίτι τους δικό τους - όχι μια συνέχεια του άλλου." Η κατάργηση αυτών των προσαρμοσμένων χαρακτηριστικών μπορεί να είναι δαπανηρή, οπότε οι αγοραστές είναι λιγότερο πιθανό να πληρώσουν το υψηλότερο δολάριο για το σπίτι σας, εάν προβλέπουν ότι πρέπει να αφαιρέσετε τα πράγματα στο μέλλον.
6 Προσθήκη δεύτερης ιστορίας
Shutterstock
Η προσθήκη ενός δεύτερου επιπέδου σε ένα μονοκατοικία δεν προσθέτει πάντα σημαντική αξία - ειδικά όταν δεν φαίνεται. "Όταν όλα τα άλλα σπίτια στην γειτονιά είναι 1.400 τετραγωνικά πόδια και η δική σου είναι 2.500 τετραγωνικά πόδια, είναι ακριβώς υπερσυμπιεστεί για τη γειτονιά", λέει ο ειδικός ακίνητης περιουσίας Robert Taylor, επίσης γνωστός ως The Real Estate Solutions Guy. "Ως αποτέλεσμα, αυτά τα σπίτια είναι δύσκολο να πουλήσουν, ειδικά για το ποσό που ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει επενδύσει στην ιδιοκτησία."
7 Προσθήκες που αλλάζουν το σχέδιο του σπιτιού
Κάνοντας μια προσθήκη στο σπίτι σας μπορεί να προσθέσει μεγάλη αξία, αλλά μόνο αν έχει γίνει σωστά. Όσοι αμήχανα διαλυθούν ένα ανοιχτό σχέδιο ορόφων ή είναι προσβάσιμοι μόνο μέσω άλλων δωματίων, μπορεί να κάνουν τους αγοραστές αδιάφοροι να βάλουν μια προσφορά - και μπορούν ακόμη και να κάνουν το σπίτι σας σχεδόν αδύνατο να πουλήσουν.
"Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπετε προσθήκες που μπορούν να προσεγγιστούν μόνο με το περπάτημα μέσα από τα υπνοδωμάτια. Για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, ίσως είχε νόημα, αλλά για έναν μελλοντικό αγοραστή αυτό είναι δύσκολο να ξεπεραστεί", λέει ο Taylor. "Το αποτέλεσμα μπορεί να κάνει το σπίτι πολύ δύσκολο να πουλήσει, και μπορεί να γίνει ένας αποκλεισμός."
8 Τοποθέτηση σε συσκευές κουζίνας υψηλής ποιότητας
Shutterstock
Η δαπάνη δεκάδων χιλιάδων δολαρίων σε ένα ψυγείο Sub-Zero, μια βρύση γεμίσματος ποτίσματος, ένα ψυγείο κρασιού και μια υπερμεγέθη κουκούλα μπορεί να βελτιώσει την γαστρονομική σας εμπειρία στο σπίτι, αλλά η απόδοση επένδυσης (ROI) στις πολυτελείς κουζίνες είναι εκπληκτικά χαμηλή 59, 7 τοις εκατό, σύμφωνα με την έκθεση του Remodeling του περιοδικού 2019 Cost vs. Value. "Οι αγοραστές δεν θέλουν τίποτα που θα είναι μια σημαντική αποστράγγιση ενέργειας", εξηγεί ο Charlotte Guernsey, κύριος μεσίτης στο Gate House Realty στο Beacon της Νέας Υόρκης.
9 Τοποθέτηση σε μετρητές μαρμάρου
Shutterstock
Οι μετρητές μαρμάρων είναι αναμφισβήτητα ακριβοί για εγκατάσταση, ξεκινώντας από $ 40 ανά τετραγωνικό πόδι. Αλλά μην περιμένετε να κερδίσουν επιπλέον μετρητά όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας. "Φαίνονται υπέροχα, αλλά λεκιάζουν και η συντήρηση δεν είναι ρεαλιστική, το ίδιο με το σχιστόλιθο, το οποίο επίσης γρατζουνίζει", λέει ο Guernsey. "Πηγαίνετε με χαλαζία ή γρανίτη αντ 'αυτού."
10 Προσθέτοντας μια σόμπα ανεξάρτητη
Shutterstock
Κοιλιασμός στον καναπέ σας σε μια κρύα νύχτα και απολαμβάνοντας τη ζεστασιά από τη σόμπα σφαιριδίων σας μπορεί να φαίνεται περίεργη σε σας, αλλά προσθέτοντας ένα στο σπίτι σας μπορεί να μειώσει τη συνολική αξία του. "Μια σόμπα pellet δεν αξίζει να κάνουμε", λέει ο Guernsey. "Τα πράγματα που καταλαμβάνουν χώρο δεν αξίζουν τον κόπο. Κάθε τετραγωνική ίντσα είναι τόσο σημαντική αυτή την εποχή."
11 Εγκατάσταση χαλιού από τοίχο σε τοίχο
Shutterstock
Ίσως δεν σας αρέσει το αίσθημα των γυμνών ποδιών σε ένα κρύο πάτωμα το πρωί. Λοιπόν, δυστυχώς, βρίσκεστε στη μειονότητα - οπότε σκεφτείτε δύο φορές πριν εγκαταστήσετε χαλί από τοίχο σε τοίχο. "Οι άνθρωποι δεν τους αρέσει χαλί, " προειδοποιεί Guernsey. Λέει ότι όταν πρόκειται για ελκυστική για τους περισσότερους αγοραστές, το σκληρό ξύλο εξακολουθεί να είναι βασιλιάς.
12 Προσθέτοντας ένα μπάνιο
Shutterstock / Artazum
Αν και μπορεί να είναι ωραίο να έχετε ένα επιπλέον δωμάτιο με σκόνη, προσθέτοντας ένα δεν αξίζει το κόστος μακροπρόθεσμα. Σύμφωνα με την έκθεση Remodeling , ένα επιπλέον μπάνιο αποδίδει μόνο ένα ROI κατά μέσο όρο 58, 1% όταν είναι ώρα να πουλήσει. Στην πραγματικότητα, πολλοί αγοραστές θα απενεργοποιηθούν από το τετραγωνικό πλάνο που θυσιάσατε για να εγκαταστήσετε τη μπανιέρα.
13 Προσθήκη δαπέδων πλακιδίων
Shutterstock
Όμορφα διακοσμημένα πατώματα κεραμιδιών -ιδιαίτερα ως στοιχείο vintage accent-μπορεί να φανεί εξαιρετικό. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να τα συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό ανακαίνισης. Σύμφωνα με το Guernsey, οποιοδήποτε στοιχείο σχεδιασμού που είναι εξειδικευμένο και δύσκολο να καθαριστεί - όπως ένα πάτωμα πλακάκι πενών - μπορεί να απενεργοποιήσει άμεσα τους αγοραστές.
14 Εγκατάσταση πολυτελών πολυελαίων
Shutterstock
Αυτός ο πολυεστέρας γυαλιού Murano μπορεί να είναι η ιδανική προσθήκη στην είσοδο σας στα μάτια σας, αλλά σίγουρα δεν είναι για όλους. "Εάν έχετε έναν πολυτελή πολυέλαιον σε ένα σπίτι, θα σβήσετε ορισμένους αγοραστές", λέει ο Kevin Lackaff-Gilligan, ένας μεσίτης στην Engel & Völkers Minneapolis. "Αν πήγαινε σε δείπνο, θα εντυπωσιάστηκα από αυτό, αλλά αν αγοράζατε ένα σπίτι, δεν θα το θέλατε".
15 Τοποθέτηση ταπετσαρίας
Shutterstock
Μπορεί να αγαπάτε την εμφάνιση της ταπετσαρίας Scalamandre, αλλά οι πιθανότητες ότι θα βρείτε πολλούς αγοραστές που επιθυμούν να έχουν πηδώντας ζέβρες στους τοίχους τους είναι μικρές. "Η υπερσυμμετοχή δεν σημαίνει περισσότερα χρήματα", λέει η Julia Segal, διευθυντής ανάπτυξης επιχειρήσεων με την εταιρεία Bold New York. "Ένα φρέσκο παλτό χρώματος… πολύ μακριά."
16 Προσθέτοντας ένα γραφείο στο σπίτι
Shutterstock
Ένα ιδιωτικό γραφείο στο σπίτι μπορεί επίσης να είναι μια εξειδικευμένη προσθήκη για να κερδίσετε πολλά χρήματα από έναν πιθανό αγοραστή. "Όσο πιο ελκυστική είναι η μαζική αγορά, τόσο καλύτερη είναι η πώληση ενός σπιτιού", λέει ο Lackaff-Gilligan. "Όσο πιο εξατομικευμένο είναι κάτι, τόσο μεγαλύτερο είναι το turn-off για την πλειονότητα των αγοραστών." Λοιπόν, πόσο λίγα θα ανακτήσετε για αυτό το γραφείο; Σύμφωνα με μια έκθεση της Money Crashers, ένα γραφείο στο σπίτι έχει μόλις 46% ROI.
17 Προσθήκη θερμοκήπιο
Shutterstock
Μήπως ξοδεύετε ένα χαλαρωτικό απόγευμα διαβάζοντας ένα βιβλίο στην οροφή σας φαίνεται σαν μια ωραία ιδέα; Φυσικά. Αλλά θα σπαταλάτε χρήματα μόνο προσθέτοντας ένα στο υφιστάμενο σχέδιο ορόφων σας. Σύμφωνα με το Remodeling , το μέσο κόστος μιας προσθήκης υαλοκαθαριστηρίου από το 2015 ήταν 75.700 δολάρια, αν και πρόσθεσε μόνο $ 36.700 σε αξία σε ένα σπίτι. Και δεδομένου ότι οι ηλιοθερμικές μηχανές είναι συχνά μη θερμαινόμενες, είναι μόνο χρησιμοποιήσιμοι για λίγους μήνες του έτους στα περισσότερα κλίματα, κάτι που σχεδόν δεν μεταφράζεται στο κτύπημα για το buck σας.
18 Μετατρέποντας το γκαράζ σε σουίτα
Shutterstock / fneun
Η μετατροπή του γκαράζ σας είναι μια περίπτωση στην οποία η κατοχή περισσότερων εσωτερικών τετραγώνων δεν θα λειτουργήσει υπέρ σας. Τα γκαράζ είναι υποχρεωτικά για πολλούς αγοραστές - τόσο πολύ ώστε να είναι πρόθυμοι να παραιτηθούν από άλλα υποτιθέμενα βασικά στοιχεία σε αντάλλαγμα για εκείνο το καλυμμένο χώρο στάθμευσης. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με το περιοδικό Realtor , μόνο το 19% των ιδιοκτητών σπιτιών είπαν ότι θα εγκαταλείψουν ένα γκαράζ για ένα σπίτι στην προτιμώμενη σχολική συνοικία.
19 Προσθήκη studio εγγραφής
Shutterstock
Αυτό το στούντιο ηχογράφησης μπορεί να είναι η διαφορά ανάμεσα στην πραγματοποίηση μιας πώλησης και την απομάκρυνση ενός δυνητικού αγοραστή. "Αν ένας πωλητής έχει ένα στούντιο ηχογράφησης, αυτό είναι πολύ συγκεκριμένο για τον σημερινό ιδιοκτήτη", λέει ο Lackaff-Gilligan. "Η αξία μεταπώλησης είναι δίπλα σε τίποτα."
20 Εγκατάσταση ενός υπόστεγο
Shutterstock
Ο εξωτερικός χώρος είναι ένα σημαντικό σημείο πώλησης για πολλούς αγοραστές σε όλη τη χώρα, ένα από αυτά είναι πρόθυμοι να πληρώσουν το κορυφαίο δολάριο για. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την 2017 Taylor Morrison Consumer Survey, το 56% των αγοραστών δήλωσε ότι θα ήθελε να θυσιάσει ένα μεγαλύτερο σπίτι για περισσότερο υπαίθριο χώρο. Λαμβάνοντας υπόψη αυτό το στατιστικό στοιχείο, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ένα τεράστιο υπόστεγο που χωρίζει την αυλή σας θα ήταν υποβαθμισμένο και ακριβό σε αυτό.
21 Εγκατάσταση πέργκολας
Shutterstock
Έχοντας ένα υπαίθριο χώρο καθιστικού μπορεί να είναι ωραίο, αλλά η εξαφάνιση χιλιάδων σε μια πέργκολα δεν θα προσθέσει αξία στο σπίτι σας. Αντίθετα, όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε το σπίτι σας, μπορεί στην πραγματικότητα να απενεργοποιήσει τους αγοραστές. "Μην προσθέτετε μια πέργκολα πιστεύοντας ότι πρόκειται να σας κάνει χρήματα", λέει ο Guernsey. "Αν δεν πρόκειται να επεκτείνετε τα τετραγωνικά σας πλάνα σαν στέγη, δεν αξίζει τον κόπο."
22 Προσθήκη αθλητικού γηπέδου
Shutterstock
Αν έχετε μια αρκετά μεγάλη ιδιοκτησία και έχετε την εντύπωση ότι θα μπορούσατε να κάνετε dunk στον LeBron James, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσθέσετε ένα γήπεδο μπάσκετ στον υπαίθριο χώρο σας. Τούτου λεχθέντος, η προσθήκη οποιουδήποτε είδους υπαίθριου χώρου ειδικά για τον αθλητισμό είναι μια κακή επιλογή. "Το τετραγωνικό πλάνο που καταλαμβάνει δεν αξίζει τον κόπο, και ένας νέος αγοραστής θα έρθει και θα σπάσει αυτό ακριβώς έξω", λέει ο Lackaff-Gilligan.
Και όταν το σπάτε, προσθέτοντας στο δικαστήριο αυτό είναι ένα πολύ ακριβό λάθος. Θα μπορούσε να σας κοστίσει δεκάδες, αν όχι εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια, χάρη στην καθαρή κοπή, την ανοικοδόμηση, τη λειτουργία ηλεκτρικής ενέργειας και την κατασκευή του χώρου.
23 Εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών
Shutterstock
Οι ηλιακοί συλλέκτες είναι απολύτως φιλικοί προς το περιβάλλον, αλλά μην περιμένετε να είναι σημείο πώλησης για τους περισσότερους αγοραστές. "Το κόστος της αναβάθμισης έναντι της αύξησης της αξίας συχνά καταλήγει σε απώλεια χρημάτων", λέει ο realtor Klaus Gonche του Fort Lauderdale, Φλόριντα. Αν και μπορεί να μειώσουν το ενεργειακό σας κόστος, μπορεί να χρειαστούν πολλά χρόνια για να δείτε τις επιστροφές να καλύψουν τα ποσά που πληρώσατε αρχικά για τα πάνελ.
24 Τοποθέτηση μεταλλικής οροφής
Shutterstock
Η παραίτηση από παραδοσιακά έρπητα ζωστήρα για στέγες στέγης με στέγη μπορεί να προσθέσει κάποια αισθητική έκκληση στο σπίτι σας, αλλά αυτή η δαπανηρή επένδυση πιθανότατα δεν θα πληρώσει όταν θα πάτε να πουλήσετε. Όχι μόνο είναι μια μεταλλική οροφή θορυβώδης κατά τη διάρκεια κακοκαιρίας, αλλά Guernsey προειδοποιεί ότι οποιαδήποτε μοντέρνα στοιχεία σχεδιασμού-όπως μια μεταλλική στέγη-μπορεί να δεξαμενή μια πώληση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, «κολλάει στα κλασικά», προτείνει.
25 Προσθήκη πισίνας
Shutterstock
Έχοντας μια πισίνα πίσω αυλή για να κάνετε μια βουτιά σε μια ζεστή μέρα του καλοκαιριού μπορεί να φαίνεται ονειρικό, αλλά η εγκατάσταση ενός θα μπορούσε πραγματικά να μειώσει την αξία του σπιτιού σας. "Το κόστος συντήρησης είναι πολύ, μερικοί άνθρωποι δεν θέλουν να το δουν, κάποιοι δεν θέλουν να το χρησιμοποιήσουν και οι άνθρωποι πρέπει να είναι εκεί για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με αυτό", εξηγεί ο Guernsey. "Μην το κάνετε σαν κάτι που σκοπεύετε να κάνετε τα χρήματα μακριά." Και για ορισμένες αναβαθμίσεις που αξίζουν τα χρήματα, ελέγξτε αυτούς τους 40 τρόπους Genius για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.
Για να ανακαλύψετε περισσότερα καταπληκτικά μυστικά για να ζήσετε την καλύτερη ζωή σας, κάντε κλικ εδώ για να μας ακολουθήσετε στο Instagram!
