Η αγορά ανακαίνισης στο σπίτι της Αμερικής είναι ακμάζουσα. Περισσότεροι από τους μισούς οικιακούς κατασκευαστές που ερωτήθηκαν για τον δείκτη αναδιοργάνωσης της αγοράς του Εθνικού Συνδέσμου Οικοδόμων Ενσωματωμένων Οικοδομικών Βιομηχανιών δήλωσαν ότι είδαν μια ανοδική αναδιάρθρωση στο πρώτο τρίμηνο του 2019. Και η Βελτίωση της Έκθεσης 2019 για την στέγαση της Αμερικής από το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης του Χάρβαρντ σημειώνει ότι το σπίτι η αγορά βελτίωσης έπληξε το σύνολο του χρόνου ύψους 424 δισ. δολαρίων το 2017.
Ωστόσο, ενώ η εγκατάσταση μιας πισίνας στο έδαφος ή η προσθήκη μιας πολυτελούς σουίτας μπορεί να φανεί ελκυστική, πολλές ακριβές αναβαθμίσεις στο σπίτι δεν θα αποδώσουν μακροπρόθεσμα μια αξιοσημείωτη απόδοση επένδυσης (ROI). Έτσι, αν είστε πρόθυμοι να κάνετε κέρδος όταν έρχεται χρόνος να πουλήσετε το σπίτι σας, ελέγξτε τους 50 τρόπους για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.
1 Προσθέστε κάποια έξυπνη τεχνολογία.
Φωλιά
"Εάν κάνετε ό, τι άλλο είναι το ίδιο ανάμεσα σε πολλά σπίτια που αναζητούν οι αγοραστές, το σπίτι σας θα κερδίσει με έξυπνη ώθηση", λέει ο Shawn Breyer, ιδιοκτήτης των Breyer Home Buyers. Στην πραγματικότητα, η έξυπνη οικιακή τεχνολογία αναγνωρίστηκε ως κορυφαία τάση στην πρόβλεψη 2019 της Zillow για το σχεδιασμό.
2 Τα δικά σας δέντρα έχουν κομμένα.
Shutterstock / LaineN
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας δεν απαιτεί καν έναν εργολάβο. Σύμφωνα με την Έκθεση Επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης του 2018 από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR), το εκτιμώμενο κόστος της υπηρεσίας φροντίδας δέντρων - συμπεριλαμβανομένης της εφαρμογής του λιπασματοποίησης των δένδρων, το κόψιμο, το κλάδεμα, η απομάκρυνση δέντρων και ο ψεκασμός δέντρων - είναι 2.000 δολάρια, η οποία ανακτάται όταν οι αγοραστές πωλούν τα σπίτια τους.
3 Αφαιρέστε το χαλί σας.
Shutterstock
"Οι σύγχρονοι αγοραστές σπιτιού απενεργοποιούνται με τάπητα", λέει ο Earl White, ιδρυτής της House Heroes Realty και House Heroes, LLC. "Η τοποθέτηση ενός λαμπερού νέου ξύλινου δαπέδου απλώνεται εύκολα αρκετές φορές". Και αν ανησυχείτε ότι το αυθεντικό δάπεδο θα σας κοστίσει ένα χέρι και ένα πόδι, υπάρχουν πάντα "καλές εναλλακτικές λύσεις στα παραδοσιακά δάπεδα ξύλου", λέει ο White. "Οι ανακαινιστές σπίτι μπορούν να αγοράσουν μηχανική ή laminate ξύλο για ένα κλάσμα του κόστους ενός ακριβού πάτωμα."
4 Επανεμφανίστε τα γραφεία σας.
Shutterstock
Ακόμα κι αν δεν έχετε χρήματα στον προϋπολογισμό σας για να αναδιαμορφώσετε ολόκληρη την κουζίνα σας, μπορείτε ακόμα να αναβαθμίσετε το χώρο σας επαναφέροντας τα ντουλάπια σας. "Ακριβώς επειδή κάτι φαίνεται φθαρμένο ή χτυπημένο δεν σημαίνει ότι πρέπει να αντικατασταθεί", λέει ο White. "Η αποκατάσταση της επιφάνειας προσδίδει σημαντική αγοραία αξία - χωρίς να σπάσει την τράπεζα".
5 Κατασκευάστε ένα κατάστρωμα.
Shutterstock / alabn
Εάν είστε πρόθυμοι να μετατρέψετε τον υπαίθριο χώρο σας σε ένα που θα ενισχύσει σημαντικά την αξία του σπιτιού σας, η οικοδόμηση μιας τράπουλας είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Σύμφωνα με την Αναθεώρηση 2019 2019 του Cost Remodeling , οι σύνθετες προσθήκες στο κατάστρωμα απέδωσαν απόδοση επένδυσης 69, 1% όταν ήρθε η ώρα να πουληθούν - ή περίπου $ 13, 000 σε ένα έργο $ 19, 000.
6 Προσθέστε ένα σύστημα άρδευσης.
Shutterstock
Ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού αγαπούν την εμφάνιση ενός καταπράσινου γκαζόν ή κήπου, η επιθυμία τους να βάλουν το legwork για να διατηρήσουν το πράσινο τους είναι μια διαφορετική ιστορία. Έτσι, αν είστε πρόθυμοι να ενισχύσετε την αξία του σπιτιού σας, δοκιμάστε να προσθέσετε ένα σύστημα άρδευσης στον υπαίθριο χώρο σας. Στην έκθεση 2018 αναδιάρθρωσης αναδιάρθρωσης του NAR, η προσθήκη ενός συστήματος άρδευσης τοποθετείται στην ένατη θέση στον κατάλογο των έργων που είναι πιθανότερο να προσθέσουν αξία μεταπώλησης σε ένα σπίτι, αποδίδοντας κατά μέσο όρο 86% ROI.
7 Αλλάξτε τα χρώματα στο επάνω ή στο ντουλάπι στην κουζίνα σας.
Shutterstock / Artazum
Ενώ η ομοιόμορφη καμπίνα κουζίνας μπορεί να φανεί σαν ένα από τα σημεία πώλησης του σπιτιού σας, θα πρέπει να επιλέξετε το ελαφρύ επάνω ντουλάπι και τα σκοτεινά χαμηλότερα ντουλάπια, αν θέλετε η κατοικία σας να πουλήσει για ένα ασφάλιστρο. Σύμφωνα με μια έκθεση του Zillow του 2018, τα σπίτια με λεγόμενη καμπίνα σμόκιν έφεραν κατά 1.500 δολάρια περισσότερα από τα αναμενόμενα.
8 Προσθέστε κάποια μόνωση σοφίτας.
Shutterstock
Μια κατοικία στο σπίτι - ή αυτή που δεν κρατάει στον ψυχρό αέρα που αντλείται από τις μονάδες κλιματισμού - είναι μια απενεργοποίηση για τους αγοραστές σπιτιού. Ευτυχώς, το μόνο που χρειάζεται είναι μια μικρή μόνωση στη σοφίτα σας για να βελτιώσετε σημαντικά την αξία του σπιτιού σας τόσο τώρα όσο και στο μέλλον.
"Κατά μέσο όρο θα δείτε απόδοση 108 έως 116 τοις εκατό της επένδυσης", λέει ο Απρίλιος Palomino, ένας μεσίτης με την Coldwell Banker Residential Real Estate στο Winter Park της Φλόριντα. "Αυτό συμβαίνει επειδή η μόνωση προστατεύει το σπίτι από τη μεταφορά θερμότητας, μειώνοντας έτσι τους λογαριασμούς ενέργειας. Η μόνωση αποτρέπει επίσης την είσοδο υγρασίας σε ευαίσθητα μέρη του σπιτιού σας, διατηρώντας την επένδυσή σας".
9 Αντικαταστήστε την κλειστή πόρτα του γκαράζ σας.
Shutterstock
News flash: Αυτή η θορυβώδης πόρτα γκαράζ που έχετε στηρίξει σε εκατοντάδες φορές καταστρέφει την έκκληση του σπιτιού σας. Ευτυχώς, η αντικατάστασή του δεν είναι μια εξαιρετικά δαπανηρή επένδυση και αυτό μπορεί να κάνει το σπίτι σας πολύ πιο ελκυστικό μακροπρόθεσμα.
"Με την εγκατάσταση μιας νέας πόρτας γκαράζ, μπορείτε να δείτε έως και 92% απόδοση της επένδυσής σας", λέει ο Palomino. "Οι πόρτες του γκαράζ ενισχύουν την ελκυστικότητα της οροφής, παρέχουν ασφάλεια και ασφάλεια και ακόμη και βοηθούν στους λογαριασμούς ενέργειας αν είναι μονωμένοι."
10 Προσθέστε μερικές πόρτες εισόδου από χάλυβα.
Shutterstock
"Οι πόρτες από χαλύβδινη πόρτα αυξάνουν την ελκυστικότητα των επιβατών - είναι κομψές και καθαρές και έρχονται σε διάφορα τελειώματα και επενδύσεις", λέει ο Palomino. "Αυξάνουν την ασφάλεια του σπιτιού σας και στέκονται για να φορούν και να λυγίσουν… και να μην υποστούν στρέβλωση ή σήψη". Έχουν επίσης 91% ROI, σημειώνει.
11 Προσθέστε κάποιο πέτρινο καπλαμά.
Shutterstock
Το μόνο που χρειάζεται είναι ένα μικρό πέτρινο καπλαμά για να αλλάξετε εντελώς την εξωτερική αισθητική του σπιτιού σας και να αυξήσετε την έκκληση για συγκράτηση. "Το παραγόμενο πέτρινο καπλαμά μπορεί να σας φέρει έως και 92% απόδοση επένδυσης", σύμφωνα με τον Palomino.
12 Ολοκληρώστε τις μικρές επισκευές γύρω από το σπίτι.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Μπορείτε να σκεφτείτε ότι αυτές οι μικρές επισκευές γύρω από το σπίτι είναι χάσιμο χρόνου, αλλά αν δεν τους παρακολουθήσουν εγκαίρως, θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε πολλά χρήματα.
"Κάνετε μικρές επισκευές γύρω από το σπίτι", προτείνει Palomino. Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, βαλβίδες διαρροής, ζημιές Sheetrock, ραγισμένο σοβά, σπασμένα παράθυρα, ελλιπείς οθόνες, και σκάλες θυρών πόρτας είναι καλές θέσεις για να ξεκινήσετε.
13 Αναβαθμίστε τον εξωραϊσμό σας.
Shutterstock
"Ο εξωραϊσμός είναι ένας από τους οικονομικά αποδοτικότερους τρόπους για την αύξηση της οικιακής σας αξίας", λέει ο Patrick van den Bossche, πρόεδρος της Realty Executives International. "Τα υγιή δέντρα, τα φυτά και τα λουλούδια, μαζί με ένα καλά περιποιημένο γκαζόν, μπορούν να βελτιώσουν την εμφάνιση του σπιτιού. Επίσης, απομακρύνετε τη νεκρή βλάστηση, κρύβετε τους σωλήνες και κρατάτε ό, τι φαίνεται παρθένο για να κάνετε την καλύτερη πρώτη εντύπωση".
14 Εγκαταστήστε κάποιο εξωτερικό φωτισμό.
Shutterstock / Grisha Bruev
Το πρώτο βήμα για να μετατρέψετε το κατώφλι σας σε ένα τέλειο διασκεδαστικό χώρο με βέλτιστη αξία μεταπώλησης; Εγκατάσταση κάποιου εξωτερικού φωτισμού. Το NAR αναφέρει ότι ο φωτισμός τοπίου κοστίζει κατά μέσο όρο 5.000 δολάρια και οι πωλητές αποκομίζουν το ήμισυ του κόστους όταν τοποθετούν τα ακίνητά τους στην αγορά.
15 Τελειώστε το υπόγειο σας.
Shutterstock
Μετασχηματίζοντας αυτό το ημιτελές χώρο στο υπόγειο σας θα μπορούσε να είναι το κλειδί για την πώληση του σπιτιού σας για μια υψηλή τιμή.
"Ένα ημιτελές υπόγειο μπορεί να είναι χρυσωρυχείο", λέει ο Morgan Franklin, ένας κτηματομεσίτης με την Atlas Trust Real Estate. "Στην αγορά μου, τα τετραγωνικά μεγέθη κάτω από το βαθμό κοστίζουν $ 60 έως $ 80 ανά πόδι και μπορούν να ολοκληρωθούν για λιγότερο από $ 40 ανά πόδι."
16 Επαναλάβετε τους μετρητές της κουζίνας σας.
Shutterstock
Αυτοί οι παλιοί μετρητές πλακιδίων ή κεραμιδιών μειώνουν την έκκληση του σπιτιού σας και το πιθανό σημείο πώλησης. Ευτυχώς, η εγκατάσταση μετρητών γρανίτη ή χαλαζία είναι εύκολη και μπορεί να βελτιώσει γρήγορα την εμφάνιση και την αξία της θέσης σας. "Η αντικατάσταση των counter tops μπορεί να ολοκληρωθεί κάτω από $ 10.000 και θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στην αξία", λέει ο Franklin.
17 Εγκαταστήστε το φωτισμό.
Shutterstock
Θέλετε να κάνετε κάθε δωμάτιο στο σπίτι σας να φαίνεται πιο φωτεινό, πιο όμορφο και ακριβότερο; Η απάντηση είναι απλή: φωτισμός σε εσοχή.
"Τα σαλόνια θα πρέπει να έχουν τέσσερα φωτιστικά, οι διάδρομοι και οι κουζίνες θα πρέπει να έχουν και μερικούς", προτείνει ο Brian Dougherty, διευθύνων σύμβουλος του Robert Paul Properties στη Βοστώνη. "Ανάλογα με τον ηλεκτρολόγο και την πολυπλοκότητα της καλωδίωσης, ένα ενιαίο φως μπορεί να κοστίσει μεταξύ $ 150 και $ 250. Εάν τα χρήματα είναι σφιχτά, θα πρότεινα να εστιάζω στους χώρους ψυχαγωγίας και διαβίωσης πρώτα πριν από τα υπνοδωμάτια».
18 Αναβαθμίστε με το σωστό λευκό χρώμα.
Shuttterstock
Δεδομένου ότι όλα τα λευκά χρώματα δεν δημιουργούνται ίσα, γνωρίζοντας ποια είναι σωστή για το χώρο σας - και προσθέτοντάς τα στους τοίχους και την περιποίηση σας - μπορεί να κάνει το σπίτι σας πολύ πιο πολύτιμο.
"Ενώ υπάρχουν κυριολεκτικά εκατοντάδες διαφορετικά λευκά χρώματα για να διαλέξετε, ένα που έχει την παραμικρή απόχρωση γκρι ή ασήμι μπορεί να είναι μοντέρνο, φρέσκο και εξελιγμένο", λέει ο Dougherty. "Το λευκό είναι πολύ" σε "τώρα, είναι ενημερωμένο, φρέσκο, απλό και κομψό, και το πιο σημαντικό, δεν περιορίζει τον αγοραστή από το να φανταστεί κανείς στο χώρο σας, όπως ένα μπορντό ή πιο σκούρο χρώμα.
19 Αντικαταστήστε τις λαβές των θυρών του ντουλαπιού σας και τα συρτάρια του συρταριού.
Shutterstock
Ακόμα κι αν δεν έχετε πολύ χρόνο ή χρήματα για να περάσετε σε ένα πλήρες μακιγιάζ κουζίνας, μπορείτε εύκολα να αναβαθμίσετε τον χώρο μαγειρικής με ελάχιστα κεφάλαια και προσπάθεια. Σύμφωνα με την Brenda DiBari, ένας εγκεκριμένος κτηματομεσίτης με Halstead Real Estate, που ανταλλάσσει τα τραβηκτικά συρτάρια ή τα κουμπιά με χρονολογίες, δίνει την εντύπωση ενός ανανεωμένου χώρου χωρίς να κοστίζει μια περιουσία.
20 Αντικαταστήστε τα παλιά παράθυρά σας.
Shutterstock
Θέλετε να κάνετε το σπίτι σας πιο ήσυχο, να μειώσετε τους λογαριασμούς ενέργειας και να προσθέσετε αξία όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε; Στη συνέχεια, ανταλλάξτε τα παλιά παράθυρα για μια νέα σειρά βινυλίου. Ενώ θα πληρώσετε περίπου 17.000 δολάρια για να αντικαταστήσετε 10 παράθυρα στο σπίτι σας, αυτό θα έχει απόδοση ROI 73, 4%.
21 Αντικαταστήστε τις πλάκες και τους διακόπτες τοίχου.
Shutterstock
Αυτά τα μεταλλικά καλύμματα διακόπτη φωτός μπορεί να έχουν πάει κάποτε με τη διακόσμηση του σπιτιού σας, αλλά τώρα απλώς φαίνονται χρονολογημένα και ήρθε η ώρα να πάνε, λέει ο DiBari. Ευτυχώς, κοστίζει μόνο μερικά δολάρια και παίρνει μόνο δευτερόλεπτα για να αντικαταστήσει τα φθηνά πλαστικά καλύμματα με πιο κομψά ξύλινα, κεραμικά ή μεταλλικά, με καλύτερη αισθητική και ROI.
22 Τοποθετήστε ένα ράφι για γλάστρες και κατσαρόλες.
23 Ανανέωση του έργου σας.
Shutterstock
Μερικές φορές αυξάνοντας την αξία του σπιτιού σας είναι τόσο απλή όσο η εναλλαγή αυτού του οικογενειακού πορτρέτου για κάτι λίγο πιο φρέσκο. "Τα έπιπλα και τα έργα τέχνης έχουν τεράστιο αντίκτυπο στην αίσθηση και την αξία που δίνει το σπίτι σας", λέει ο DiBari. Σας προτείνει να "επανατοποθετήσετε ή να αντικαταστήσετε τα τοιχώματα με νέα φρέσκα έργα τέχνης".
24 Κατασκευάστε αίθριο.
Shutterstock
Η οικοδόμηση ενός αίθριου στο κατώφλι σας μπορεί να προσθέσει άμεσα έκκληση στον χώρο σας. Οι νέες αυλές ήταν η έκτη πιο επιθυμητή εξωτερική αναβάθμιση στην Έκθεση 2018 αναμόρφωσης του NAR για υπαίθριες λειτουργίες. Και αποφέρουν απόδοση επένδυσης 55, 2%, σύμφωνα με το περιοδικό 2019 Cost Versus Value Report του περιοδικού Remodeling .
25 Αναβαθμίστε την είσοδο.
Shutterstock
Η είσοδος σας μπορεί να είναι ένα σημαντικό σημείο πώλησης όταν πρόκειται για δυνητικούς αγοραστές. "Η κλειδαριά δουλεύει; Είναι μια προσκλητική είσοδος; ζητάει ο Trey McCallie, κύριος μεσίτης στο Urban Toolbox Real Estate. "Κάντε την είσοδο ένα showplace και δημιουργήστε μια θετική εντύπωση από την αρχή."
26 Powerwash το σπίτι σας.
Shutterstock
Ντους σε τακτική βάση - και το σπίτι σας πρέπει επίσης. "Όταν οι αγοραστές ανεβαίνουν, κρίνουν αμέσως το σπίτι σας. Δεν έχετε ποτέ μια δεύτερη ευκαιρία να κάνετε μια πρώτη εντύπωση", λέει ο McCallie. Εξαιτίας αυτού, συνιστά τα σπίτια πλύσης ισχύος για να απαλλαγούν από τη βρωμιά και τα συντρίμμια που τείνουν να συλλέγουν στην εξωτερική παρακαμπτήριος.
27 Δώστε στο σαλόνι σας ένα παλτό από βαμμένο χρώμα.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Ένα γαλόνι χρώματος δεν είναι μια τεράστια επένδυση. Ωστόσο, η επιλογή του σωστού χρώματος μπορεί να κάνει μια τεράστια διαφορά στην τιμή πώλησης του σπιτιού σας. Σύμφωνα με την Zillow's 2018 Paint Color Analysis, ένα ελαφρύ σαλόνι έφερε περίπου $ 3.000 στις τσέπες των ιδιοκτητών σπιτιού κατά το χρόνο πώλησης.
28 Επανατοποθετήστε την μπροστινή πόρτα.
Shutterstock
Απλό, αν και μπορεί να φανεί, μόνο ζωγραφική η μπροστινή πόρτα σας μπορεί να αυξήσει σοβαρά την αξία του σπιτιού σας.
"Χρειάζεται κάποιος ένα λεπτό για να αποφασίσει αν θέλει να εισέλθει στο σπίτι σας. Αν πουλάτε, αυτό το λεπτό μπορεί να σας κοστίσει χιλιάδες σε χαμένες ευκαιρίες και ημέρες στην αγορά!" λέει ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων της Νέας Υόρκης Denise Gianna, ιδιοκτήτης της Denise Gianna Designs. "Δώστε στο σπίτι σας μια ευκαιρία για να αγωνιστείτε. Βάλτε την πόρτα σας και τα παντζούρια (και τις πόρτες των γκαράζ σας, αν ισχύει).Αυτό είναι φτηνό και πρέπει να πλύνετε το πρόσωπό σας πριν βγείτε από το σπίτι! τόνους κρασιού για να προσθέσετε στυλ."
29 Αντικαταστήστε τα παλιά φωτιστικά.
Shutterstock
Ρωτήστε οποιονδήποτε κτηματομεσίτη ή σχεδιαστή και αυτοί θα σας πουν ότι αυτά τα φτηνά φωτιστικά σπιτιού εφοδιασμού σπιτιού δεν θα σας κερδίσουν μια σημαντική ημέρα πληρωμής όταν θα πάτε να πουλήσετε το σπίτι σας. Αναβαθμίστε τον φωτισμό σας, ωστόσο, και θα αναβαθμίσετε τη συγκεκριμένη επιταγή από έναν πιθανό αγοραστή. "Αν ζείτε ακόμα με τα αρχικά μαγαζιά των κατασκευαστών (σκεφτείτε στρογγυλεμένες ράγες και πολυέλαιοι)… τότε σας κοιτάω!" λέει ο Gianna. "Τα φωτιστικά, όπως το υλικό, είναι το κόσμημα του σπιτιού σου".
Τα καλά νέα? "Πρότυπα που συγχαίρουν το στυλ του σπιτιού σας και είναι κομψά έρχονται κυριολεκτικά σε κάθε κλίμακα τιμών", λέει.
30 Διαχωρίστε τα κομμάτια του υφάσματος σας.
Shutterstock
Ενώ βαρύ κουρτίνα, επικαλυμμένα έπιπλα και μια ατελείωτη θάλασσα από μαξιλάρια ρίψεων ήταν το ύψος της εσωτερικής μόδας, όλα αυτά τα ακαταστασία δεν πρόκειται να σας κερδίσουν κανένα επιπλέον χρήμα στις μέρες μας.
"Αφαιρέστε επιπλέον μαξιλάρια, ρίχνει, μαξιλάρια και κουρτίνες. Καθαρίστε τις γραμμές - ανεξάρτητα από το στυλ του σπιτιού σας - δεν είναι ποτέ εκτός στυλ", λέει ο Gianna. "Τα υφάσματα παγιδεύουν την υγρασία, τη σκόνη και τα αλλεργιογόνα." Τα στρώματα του κουρτίνα σκιάζουν το φως και μπορούν να κάνουν τα παράθυρα να φαίνονται μικρότερα, τα ανώτατα όρια χαμηλότερα, και όλα τα βρώμικα.
31 Εγκαταστήστε μια πυροσβεστική εστία.
Shutterstock / randy andy
Ποιος λέει ότι ο υπαίθριος χώρος σας θα πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο το καλοκαίρι; Η προσθήκη μιας λάκκας πυρκαγιάς όχι μόνο θα σας επιτρέψει να περάσετε τις ψυχρές νύχτες πτώσης σε εξωτερικούς χώρους, αλλά θα ενισχύσει επίσης τη συνολική αξία του σπιτιού σας. Το NAR αναφέρει ότι η προσθήκη ενός χαρακτηριστικού εξωτερικής φωτιάς κοστίζει κατά μέσο όρο 6.000 δολάρια, αλλά ανακτά 4.000 δολάρια από αυτό το κόστος - ή 67 τοις εκατό - όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει.
32 Ανακατασκευάστε τα δάπεδα σας.
Shutterstock
"Εάν τα πατώματά σας δεν είναι σε καλή κατάσταση, ξοδέψτε χρήματα για την αναβάθμιση", λέει ο Μπραντ Μαλόβ, ένας μεσίτης με άδεια της Compass. "Υπάρχουν διάφορα οικονομικά επίπεδα ανακαινίσεων που μπορείτε να κάνετε με το δάπεδο. Εάν είναι σκληρό ξύλο, έχετε τις επιλογές απλώς λείανσης και λείανσης, χρώσης, επικάλυψης ή αντικατάστασης εντελώς".
33 Ρυθμίστε τη μπανιέρα σας.
Shutterstock
Το παλιό σας μπανιέρα δεν χρειάζεται να αντικατασταθεί με ένα ακριβό μοντέλο νυχιών για να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας. Σύμφωνα με τον Malow, η ρύθμιση μιας μπανιέρας είναι μια εξίσου επικερδής αναβάθμιση στο σπίτι που είναι πολύ πιο προσιτή. "Είναι μια σχετικά φθηνή επιλογή και θα αφήσει τους αγοραστές κοιτάζοντας ένα λαμπερό λευκό, αφρώδες μέρος για να χαλαρώσετε", λέει ο μεσίτης.
34 Ξαναγεμίστε τα πλακάκια ντους.
Shutterstock
Ομοίως, ξαναγεμίζοντας το κεραμίδι του μπάνιου σας μπορεί να κάνει το λουτρό σας να λάμψει ξανά σε ένα τσίμπημα. "Κανείς δεν θέλει να τραβήξει πίσω μια κουρτίνα ντους και να δει μαύρο grime", λέει ο Malow. "Η ανακατασκευή κεραμιδιών είναι ένα εύκολο, μικρό έργο που μπορεί να κάνει τους τοίχους με πλακάκια να αισθάνονται σαν καινούργιοι."
35 Δημιουργήστε ένα εξωτερικό χώρο καθιστικού.
Shutterstock
Δημιουργώντας ένα μικρό υπαίθριο χώρο καθιστικού θα μπορούσε να είναι το τελικό άγγιγμα που χρειάζεστε για να ενισχύσετε το εξωτερικό έφεση του σπιτιού σας. "Εγκαταστήστε ένα κατάστρωμα ή μια βεράντα ως υπαίθριο καθιστικό με άνετα μαξιλάρια επίπλων, ένα εξωτερικό χαλί, μια σχάρα… ή μια τηλεόραση εάν καλύπτεται η περιοχή", λέει η Sheila MacDonald, μια realtor με την J Barrett & Company. "Αυτό επεκτείνει το τετραγωνικό footage του σπιτιού σας στο μυαλό του αγοραστή."
36 Στάδιο δωμάτιο πλυντηρίων σας.
Shutterstock
Η αίθουσα πλυντηρίων σας - αν είστε αρκετά τυχεροί για να έχετε ένα - θα μπορούσε να είναι το κλειδί για την προσθήκη σοβαρής αξίας στο σπίτι σας. "Αν έχετε χώρο στο δωμάτιο πλυντηρίων ή σε άλλη μικρή περιοχή, τοποθετήστε το ως κέντρο περιτυλίγματος με χαρτί περιτυλίγματος, τόξα, ταινία, ψαλίδι κλπ. Ή ένα κηπουρικό κέντρο με κάποιες πήλινες γλάστρες, μυστρί, ψαλίδια κλαδέματος,, "υποδηλώνει ο MacDonald. "Αυτό μετατρέπει έναν χαμένο χώρο σε έναν επιπλέον« πολυτελές »χώρο με πολύ λίγα χρήματα."
37 Μεγιστοποιήστε την αποθήκευση του γκαράζ σας.
Shutterstock
Ένα βρώμικο γκαράζ δεν πρόκειται να κερδίσει πάνω από τους πιθανούς αγοραστές. Εάν θέλετε να κάνετε τον χώρο σας πιο ελκυστικό, λειτουργικό και ελκυστικό για κάποιον που είναι πρόθυμος να πληρώσει το κορυφαίο δολάριο, ήρθε η ώρα να προσθέσετε κάποια αποθήκη και να ξεκαθαρίσετε αυτόν τον γεμάτο χώρο.
«Επενδύστε σε φτηνά ράφια αποθήκευσης ή κρεμάστε για το γκαράζ σας», προτείνει η MacDonald. «Κάνε το οργανωμένο χώρο που θέλουν οι άνθρωποι στο σπίτι τους».
38 Χρωματίστε το δάπεδο του γκαράζ σας.
Shutterstock
Θέλετε έναν άλλο εύκολο τρόπο να φτιάξετε το γκαράζ σας λάμψη; Το μόνο που χρειάζεται είναι λίγο χρώμα. "Αν το πάτωμα του γκαράζ είναι ωραίο, ίσως να το βάψετε με το ακρυλικό χρώμα που κατασκευάζεται για δάπεδα γκαράζ", προτείνει η MacDonald.
39 Οργανώστε το μυρωδιά σας.
Shutterstock
Η αξιοποίηση του πίσω μέρους εισόδου είναι ένας εύκολος τρόπος για να προσθέσετε κάποια σοβαρή αξία στο σπίτι σας σε μια βιασύνη. "Προσθέστε έναν πάγκο με γάντζους για παλτά και ίσως καλάθια κάτω για παπούτσια, καπέλα, γάντια, κλπ., Σε μια περιοχή που μπορεί να γίνει μια αυτοσχέδια μαρμελάδα", συνιστά ο MacDonald.
40 Προσθέστε λίγο φως στην κουζίνα.
Shutterstock
"Η προσθήκη φωτιστικών θα μειώσει πραγματικά το χώρο", λέει ο Ralph DiBugnara, πρόεδρος της Home Qualified και αντιπρόεδρος του Residential Home Funding. Ευτυχώς, το μόνο που χρειάζεστε είναι μερικά LED φώτα κολλήσετε για να επιτύχετε το βλέμμα που θέλετε, γι 'αυτό είναι ένας προσιτός και εύκολος τρόπος για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.
41 Πηγαίνετε για ενεργειακά αποδοτικές συσκευές.
Shutterstock
Πρόθυμοι να κάνουν την κουζίνα σας ένα σημαντικό σημείο πώλησης για το σπίτι σας; "Η επένδυση σε νέες ενεργειακά αποδοτικές συσκευές όχι μόνο θα κάνει καλύτερη εμφάνιση, αλλά θα σας εξοικονομήσει χρήματα για τους ηλεκτρικούς λογαριασμούς σας", λέει ο DiBugnara.
42 Πηγαίνετε ελάχιστα.
Shutterstock
Κατά γενικό κανόνα, τα διακοσμημένα υφάσματα, τα σχέδια και τα στυλ σχεδιασμού γενικά δεν θα αποδώσουν σημαντική ROI. Όταν προσπαθείτε να βελτιώσετε την αξία του σπιτιού σας, ο μινιμαλισμός αποδίδει τα μέγιστα χρήματα. "Οι αγοραστές σήμερα επηρεάζονται πολύ από τις εγχώριες επιδείξεις που βλέπουν στο HGTV και αυτό φαίνεται να υπαγορεύει αυτό που πολλοί λένε ότι αναζητούν: ουδέτερα χρώματα, καθαρές επιφάνειες, ελάχιστες θεραπείες παραθύρων", λέει ο MacDonald.
43 Πηγαίνετε τολμηρό με το χρώμα του μπάνιου σας.
Shutterstock
Ενώ τα ουδέτερα μπορεί να σας εξυπηρετήσουν καλά στο υπόλοιπο σπίτι, κάποια μεγάλη αντίθεση στο μπάνιο θα μπορούσε να κάνει το σπίτι σας πιο πολύτιμο μακροπρόθεσμα.
"Δοκιμάστε να βάψετε το υπόλοιπο μπάνιο σας σε ένα πολύ αντιληπτό χρώμα για να κάνετε όλα τα λάμψη", λέει ο DiBugnara. "Τα μπάνια παραμένουν μια περιοχή που οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν πραγματικά να δουν νέες και λαμπερές".
Τι χρώμα θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε για τους τοίχους του μπάνιου σας; Λοιπόν, αν η μεγιστοποίηση της τιμής πώλησης του σπιτιού σας είναι ο στόχος, τότε το μπλε είναι το καλύτερο. Σύμφωνα με την έκθεση του Zillow για το 2018, τα μπλε μπάνια κερδίζουν πωλητές σχεδόν 3, 000 δολάρια περισσότερο από ό, τι αναμενόταν.
44 Εγκαταστήστε τα μίνι-χωρίσματα χωρίς ραφή.
Shutterstock
Κανείς δεν αγαπά να έρχεται σπίτι σε ένα υπερθερμανθέν σπίτι σε αυτές τις καυτές καλοκαιρινές μέρες. Ευτυχώς, ακόμα και αν δεν διαθέτετε υπάρχοντα αγωγούς, μπορείτε εύκολα να φτιάξετε το ψυγείο του σπιτιού σας εγκαθιστώντας αδιάσπαστα μίνι σχισίματα για να διατηρήσετε το χώρο σας μια ευχάριστη θερμοκρασία όλο το χρόνο, λέει η Elizabeth Bain, κτηματομεσίτης της Commonwealth Standard Realty Co., στη Βοστώνη.
45 Αναβαθμίστε το χώρο αποθήκευσης του ντουλαπιού σας.
Shutterstock
Μια μικρή αποθήκευση σε ντουλάπια πηγαίνει πολύ μακριά όταν πρόκειται για την αύξηση της αξίας του σπιτιού σας. Και ευτυχώς, δεν χρειάζεται να ξοδεύετε χιλιάδες για να προσθέσετε μεγάλη αξία. "Προσθέστε ράφια ή δύο σειρές κρεμάστρων σε μικρά ντουλάπια για να το κάνετε να νιώσετε έθιμο και να προσθέσετε χώρο αποθήκευσης", προτείνει ο Bain.
46 Προσθέστε μερικούς γκρι τόνους.
Shutterstock
Εκτός από τα μπλουζάκια στο μπάνιο σας και τους τοίχους του σπιτιού, ένα γκρίζο υπνοδωμάτιο θα μπορούσε να είναι το κλειδί για να κάνετε το σπίτι σας πιο πολύτιμη ιδιοκτησία. "Γκρίζο είναι το ζεστό χρώμα τώρα", λέει ο Bain.
47 Αντικαταστήστε τα βασικά του μπάνιου σας.
Shutterstock
Παρόλο που μπορεί να φαίνεται παράξενο, μια νέα τουαλέτα θα μπορούσε να είναι πραγματικά το πράγμα που αναβαθμίζει το μπάνιο σας αρκετά ώστε να γίνει ένας πιο πολύτιμος και επιθυμητός χώρος. Αν θέλετε να δείτε την τιμή πώλησης του σπιτιού σας να φτάσει στα ύψη, "Αντικαταστήστε την τουαλέτα για πιο αποτελεσματική και μοντέρνα εμφάνιση", προτείνει η Nancy Wallace-Laabs, εγκεκριμένος μεσίτης ακινήτων με την KBN Homes, LLC.
48 Ανανεώστε τη βρύση σας.
Shutterstock
Η απλή προσθήκη μιας νέας βρύσης στην κουζίνα σας μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά όταν πρόκειται για την αξία του χώρου σας. "Η ενημέρωση του νεροχύτη με μια μοντέρνα βρύση θα προσθέσει τον παράγοντα" wow "σε κάθε κουζίνα", λέει ο Wallace-Laabs. "Μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας θα ενισχύσει τη συνολική εμφάνιση και την αίσθηση της κουζίνας σας χωρίς να σπάσει την τράπεζα".
49 Προσθέστε ένα ηχομονωτικό χώρο.
Shutterstock / fizkes
Η δημιουργία κάποιου ηρεμιστικού χώρου στο σπίτι σας - είτε πρόκειται για στούντιο γιόγκα είτε για γωνιά ανάγνωσης με μια γιγάντια άνετη καρέκλα - θα αναβαθμίσει την αξία του. Σύμφωνα με την πρόβλεψη 2019 της Zillow, οι ηχομονωμένοι χώροι -ιδιαίτερα εκείνοι με άλλα ηρεμιστικά στοιχεία, όπως ο έγχρωμος φωτισμός και ο κομψός μινιμαλιστικός σχεδιασμός- είναι ιδιαίτερα περιζήτητα χαρακτηριστικά του σπιτιού.
50 Συνεχίστε με τους Joneses.
Shutterstock
"Εάν οι ανακαινίσεις στη γειτονιά σας είναι απλές, κρατήστε το απλό, αλλιώς θα βρεθείτε πολύς κόσμος στην ενημέρωση της ιδιοκτησίας σας, αλλά δεν θα συνειδητοποιήσετε την επιστροφή της επένδυσής σας την ημέρα κλεισίματος", λέει ο Wallace-Laabs. "Πηγαίνετε στα ανοιχτά σπίτια της γειτονιάς σας πριν βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά. Δώστε προσοχή στην κουζίνα, τα λουτρά, το δάπεδο και τα φωτιστικά - στη συνέχεια πηγαίνετε στο σπίτι και αρχίστε με αυτές τις ιδέες". Και για πιο απλούς τρόπους για να βελτιώσετε το σπίτι σας, ελέγξτε αυτές τις 33 αναβαθμίσεις Easy Home για να ανανεώσετε το σπίτι σας για την άνοιξη.
